- » Планы на выходые: зомби, "Гамлет" и немецкий джаз
- » События, которые редакция "Москва" планирует освещать 11-13 сентября
- » События, которые редакция "Культура" планирует освещать 11-13 сентября
- » События Уральского федерального округа 13 сентября
- » События Уральского федерального округа 11-12 сентября
Dollar Exchange Rate
EUR
RUB
YEN
Real Exchange Rate
Peso Exchange Rate
Terrafin – это международное агенство, занимающееся поиском недвижимости исключительно в интересах покупателя. Офисы Terrafin расположены в Южной Америке и Европе.
Целью Terrafin является подбор инвестиционных предложений для наших клиентов и помощь в управлении собственностью по всему миру. Вопрос, который часто задают инвесторы: Куда я должен вкладывать деньги? Выгоднее всего вкладывать деньги там, где цены ниже, а возможность получить доход является высокой.
Зачем и как вкладывать деньги в недвижимость? В последнее время рынок недвижимости увидел волну падающих цен: цены на недвижимость являются слишком завышенными и будут падать еще. Пришло время покупать. Мнения могут быть разными, но лишь немногие задумываются о сравнительном анализе.
Рынок недвижимости стал настоящим прибежищем для фондов, взволнованных положением на рынке ценных бумаг, и для тех, кто заинтересован во вложении инвестиций с последующим получением прибыли. С точки зрения долгосрочной перспективы, недвижимость обычно является хорошей возможностью для вложения денег. Заметьте, “обычно”. С точки же зрения краткосрочной перспективы, необходим более тщательный анализ для получения прибыли.
Сравнительный анализ цен на недвижимость лежит в основе надежного вложения инвестиций. Но есть ли смысл такого анализа на мировом уровне? Должен ли анализ быть глобальным?
Мы – международное агенство, которое обеспечивает международный сервис. Мы предсказали кризис в США и Великобритании. Для подтверждения этой информации см. Wayback Machine.
Terrafin считает, что перед приобретением недвижимости необходима оценка собственности по ее типу и стране приобретения.
Это всего лишь некоторые из вопросов, которые мы задаем, столкнувшись с предложениями по приобретению недвижимости:
1. Демография
Увеличивается или уменьшается численность населения в стране приобретения недвижимости? Каков возрастной состав населения? Каковы доход и уровень образования иммигрантов?
2. Занятость
На каком уровне находится безработица – растет, снижается или остается стабильной? Какие рабочие места создаются?
3. Собственность
Какой процент недвижимости сдается в аренду или находится в частной собственности? Большое ли число арендаторов имеет доступ к кредитам? Существуют ли льготы или ограничения в отношении собственника недвижимости?
4. Сложившийся уровень цен
Являются ли сложившиеся цены на собственность высокими? Выше ли они арендной платы или проживания в отеле? Выше ли они стоимости ценных бумаг?
5. Рынок арендной недвижимости
В каком состоянии находится рынок арендной недвижимости? Много ли свободных домов и офисных помещений? Если я приобрету и сдам собственность в аренду, смогу ли я вернуть банковский заем и, при этом, получить прибыль? Какой кредит я могу взять в банке? Сколько я сэкономлю в том случае, если приобрету собственность, взяв кредит, а не буду снимать недвижимость?
6. Процентные ставки
Являются ли процентные ставки высокими или нет? В каком направлении они движутся? Если они вырастут, повлияет ли это на заемщиков и стоимость недвижимости? Если я зафиксирую ставку в банке на длительный период времени, смогу ли я выплачивать эти взносы?
7. “Леверидж”
Большое ли число заемщиков? Какова доля заемов? Берутся ли эти заемы на приобретение собственности? Используются ли заемы для приобретения собственности для постоянного места жительства или для временного проживания? Как реагируют банки, когда цены на недвижимость падают?
8. Спрос и предложение
Является ли приобретение земельных участков и зданий доступным? Какие другие типы недвижимости существуют в этой стране? Существует ли возможность приобретения недвижимости в других странах?
9. Законодательство и налогообложение
Защищены ли мои вклады? Какие налроги необходимо выплатить при покупке или продаже недвижимости, а также во сколько обойдется ее содержание? Существуют ли льготы при сдаче недвижимости в аренду или при ее приобретении?
10. Курс валют
Приобретаю ли я недвижимость в стране, где курс валют является заниженным или завышенным в разумных пределах?
11. Пригодный для жилья
Если приобретение недвижимости не является выгодным с точки зрения вложения инвестиций, является ли она комфортной для проживания? Находится ли приобретаемая недвижимость в стране, где моя семья будет чувствовать себя защищенной? Какие налоги мне придется выплачивать? Каков уровень жизни в этой стране? Является ли она, по крайней мере, хорошим местом для проведения отпуска?...
12. Будущее
Как страна, в которой я собираюсь приобрести недвижимость будет развиваться в следующие 2 года или 20 лет? Повлияет ли такое развитие на рынок недвижимости?
13. Геополитика
Приобретаю ли я недвижимость в надежной стране? Буду ли я сидеть сложа руки при приобретении недвижимости?
Наконец, ... буду ли я следовать за толпой при покупке недвижимости? Этот вопрос является самым главным. Мы не следуем за толпой, мы находим предложения еще до того, как они становятся широко известными. И когда недвижимость, которую мы покупаем в плохие времена, приобретает спрос ... мы ее продаем.